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Em resumo: nesta aula prática a IA ChatADV analisa um contrato de prestação de serviços de limpeza que um condomínio vai assinar. Você anexa o PDF, faz um pedido de cinco entregas e recebe um parecer de riscos com as cláusulas em ordem de gravidade, o que falta no contrato e uma redação alternativa pronta para cada problema.
Nesta aula você vai:
- ver como anexar o contrato e pedir a análise;
- copiar o pedido completo;
- ver como a IA classifica os riscos e propõe novas cláusulas;
- saber o que conferir antes de devolver o contrato à outra parte.
1. O vídeo
Gravação real na IA ChatADV, numa conta de teste, em 02/10/2026. O contrato é fictício, criado para a aula. A espera de cerca de cinco minutos e meio foi retirada do vídeo.
2. O caso
Um condomínio residencial recebeu de uma empresa de facilities a minuta de um contrato de limpeza e conservação: R$ 28.500,00 por mês, 4 auxiliares e 1 encarregado, prazo de 36 meses com renovação automática. A minuta tem três páginas e foi escrita pela prestadora. O síndico quer assinar na semana que vem.
3. O pedido completo (copie e adapte)
Primeiro, anexe o contrato: botão + > Carregar Arquivos (Aula 4). Depois, escreva:
Analise o contrato anexo, de prestação de serviços de limpeza e conservação, e emita um PARECER DE RISCOS para o CONTRATANTE, o Condomínio Residencial [NOME], que pretende assinar na próxima semana.
Quero, nesta ordem:
-
resumo do contrato: partes, objeto, preço, reajuste, prazo e rescisão;
-
as cláusulas que mais expõem o condomínio, em ordem de gravidade, com o número da cláusula, a página e o porquê, inclusive o risco trabalhista da terceirização (responsabilidade subsidiária do tomador, Súmula 331 do TST e art. 5º-A, § 5º, da Lei 6.019/1974);
-
o que falta no contrato: fiscalização mensal dos encargos trabalhistas e do FGTS, retenções tributárias, seguro, níveis de serviço, proteção de dados (LGPD) e regras de substituição de pessoal;
-
uma redação alternativa para cada cláusula problemática, pronta para enviar à contratada;
-
conclusão: assinar, assinar com ressalvas ou não assinar, com o grau de risco.
Fundamente com o Código Civil, a CLT, a Lei 6.019/1974, a LGPD e a jurisprudência pesquisada, e cite só o que confirmar.
Não me faça perguntas: siga com o que está no contrato.
Abrir este pedido na IA ChatADV, já escrito · O pedido aparece na caixa de mensagem, sem enviar: anexe o seu contrato pelo botão +, ajuste o texto e envie.
Por que esse pedido funciona
| Parte do pedido | O que ela faz na resposta |
|---|---|
| "para o CONTRATANTE" | Define o lado. Os riscos são lidos do ponto de vista do condomínio |
| As cinco entregas numeradas | O parecer segue exatamente essa ordem, sem você ter de reorganizar |
| "com o número da cláusula, a página e o porquê" | Cada risco aponta onde está no documento, para você conferir em segundos |
| O risco que você já conhece (terceirização, Súmula 331, Lei 6.019/1974) | Direciona a pesquisa para o ponto mais sensível do caso |
| "o que falta no contrato" com a lista | A IA procura também o que não está escrito, não só o que está |
| "redação alternativa [...] pronta para enviar" | Você sai com a contraproposta, não só com o diagnóstico |
4. O que a IA fez
Cerca de cinco minutos e meio do envio ao parecer pronto. A IA leu o contrato inteiro com o analista de fatos, leu 3 skills, fez 2 buscas de jurisprudência trabalhista, abriu 10 páginas oficiais e passou o parecer pelo revisor de fundamentação, pelo conferente de citações e pelo revisor textual.
5. O que chegou
Um parecer de cerca de 3.800 palavras, em cinco partes, exatamente como pedido.
As cláusulas de maior exposição, em ordem de gravidade:
| # | Cláusula | Risco |
|---|---|---|
| 1 | 6.2: o condomínio ressarce as condenações trabalhistas da prestadora | Crítico |
| 2 | 7.1 e 7.2 com 3.1: multa de 100% das parcelas vincendas para o condomínio e saída livre para a prestadora | Alto |
| 3 | 2.2 e 2.3: reajuste a critério da contratada, multa de 10% e suspensão imediata | Alto |
| 4 | 6.1: responsabilidade da prestadora limitada a uma mensalidade | Alto |
| 5 | 1.2: redução da equipe sem aviso | Alto |
| 6 | 8.1: uso de imagens e dados dos condôminos para publicidade | Alto |
| 7 | 5.2: proibição de contratar empregados, com multa de 12 mensalidades | Médio a alto |
| 8 | 4.3: materiais e equipamentos por conta do condomínio | Médio |
| 9 | 9.1: foro na sede da prestadora | Médio |
O que falta: fiscalização mensal dos encargos e do FGTS, retenções tributárias e previdenciárias (art. 31 da Lei 8.212/1991), seguro, níveis de serviço, proteção de dados e regras de substituição de pessoal.
As redações alternativas. São 13 cláusulas novas ou reescritas, prontas para mandar à prestadora. Um exemplo, a nova regra de rescisão:
"7.2. O CONTRATANTE poderá resilir o contrato sem causa mediante aviso escrito de 60 dias, pagando os serviços prestados e os valores vencidos até o término do aviso. Não será devida multa sobre mensalidades vincendas."
A conclusão é direta: "não assinar a minuta na forma atual", com risco global alto, e só assinar a versão consolidada com as alterações.
E com o fundamento certo, sem exagero. A IA explica que a cláusula entre as partes não afasta a responsabilidade subsidiária do condomínio perante o trabalhador (art. 5º-A, § 5º, da Lei 6.019/1974 e Súmula 331 do TST) e que a fiscalização mensal ajuda, mas não extingue esse risco.
6. O que conferir antes de devolver o contrato
- Para preencher: qualificação das partes, poderes do síndico, data de início, comarca; anexos de escopo, materiais e níveis de serviço; prazos, índice de reajuste e limites de seguro.
- Para conferir: o enquadramento tributário da prestadora e a incidência das retenções; a versão final do contrato e dos anexos; e o alcance da decisão do TRT da 13ª Região citada, que é regional e não vinculante.
Ajuste o que quiser no editor e baixe em Word para enviar à outra parte (Aula 6).
7. Adapte para os seus casos
Troque o tipo de contrato, o lado e o risco principal que você já conhece:
- Locação comercial, para o locatário: reajuste, multa rescisória, benfeitorias, garantia.
- Contrato de software ou SaaS, para o cliente: nível de serviço, dados, saída e portabilidade.
- Contrato de representação comercial, para o representante: zona, exclusividade, indenização da Lei 4.886/1965.
Mantenha sempre as cinco entregas: resumo, riscos com cláusula e página, o que falta, redação alternativa e conclusão.
Faça agora
Faça agora: anexe um contrato que um cliente recebeu da outra parte. Use o pedido acima trocando o tipo de contrato, o lado e o risco principal. Compare a lista de riscos da IA com a sua: quantos ela achou que você também acharia, e quantos a mais?
Em uma linha
Anexe, diga de que lado está e peça cinco entregas: o parecer volta com os riscos em ordem, o que falta e a contraproposta pronta para enviar.
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